Оспаривание кадастровой стоимости в Оренбурге

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов либо устанавливаемый, в частности, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости в Оренбурге могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев квартир или земельных участков).

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость в Оренбурге можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде Оренбурга. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд в Оренбурге. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

В административном иске может содержаться одно из следующих требований:

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде в Оренбурге решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
  • наименование административного ответчика, его адрес, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать:

  • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом;
  • документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
  • иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд Оренбурга

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в городской суд Оренбурга) по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий комиссии;
  • в течение срока, в рамках которого комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась, - в случае оспаривания бездействия комиссии (если заявление не было рассмотрено).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

По общему правилу суд Оренбурга должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда Оренбурга в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания, применяются с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Куда обращаться в Оренбурге

Наименование
Оренбургский областной суд
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Комсомольская улица, 52
Телефон
+7 (3532) 34-20-53
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:45 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Оренбургский районный суд
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Меновинская улица, 11
Телефон
+7 (3532) 76-11-16
+7 (3532) 44-65-43 (факс)
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:00
прием граждан
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Дзержинский районный суд - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1
Телефон
+7 (3532) 44-30-91
+7 (3532) 44-30-98
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00

Наименование
Арбитражный суд Оренбургской области
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Краснознаменная улица, 56
Телефон
+7 (3532) 45-30-33
+7 (3532) 45-22-58
Режим работы
нет данных

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 1 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-10 (приемная)
+7 (3532) 44-09-61 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-15 (приемная)
+7 (3532) 44-09-67 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-17 (секретарь судебного заседания)
+7 (3532) 44-09-63 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 4 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-07 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-09-24 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 5 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-35 (секретарь судебного заседания)
+7 (3532) 44-09-34 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прем граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 6 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-36 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-09-37 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 8 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-08 (секретарь судебного заседания)
+7 (3532) 44-09-49 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 9 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-09-54 (секретарь судебного заседания)
+7 (3532) 44-09-52 (секретарь суда)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 10 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-06-96 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-06-94
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 11 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-28-36 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-28-35 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 7 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-06-84 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-06-83 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00
прием граждан
понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 12 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-28-61 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-28-62 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 13 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-28-64 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-28-63 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 14 - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3
Телефон
+7 (3532) 44-28-71 (секретарь суда)
+7 (3532) 44-28-69 (секретарь судебного заседания)
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00

Наименование
Центральный районный суд - Оренбург
Адрес
Оренбургская область, Оренбург, улица Монтажников, 9
Телефон
+7 (3532) 75-26-29
+7 (3532) 75-01-65
+7 (3532) 75-36-49
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
понедельник-пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45