Оспаривание кадастровой стоимости в Новокузнецке

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов либо устанавливаемый, в частности, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости в Новокузнецке могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев квартир или земельных участков).

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость в Новокузнецке можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде Новокузнецка. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд в Новокузнецке. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

В административном иске может содержаться одно из следующих требований:

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде в Новокузнецке решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
  • наименование административного ответчика, его адрес, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать:

  • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом;
  • документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
  • иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд Новокузнецка

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в городской суд Новокузнецка) по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий комиссии;
  • в течение срока, в рамках которого комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась, - в случае оспаривания бездействия комиссии (если заявление не было рассмотрено).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

По общему правилу суд Новокузнецка должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда Новокузнецка в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания, применяются с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Куда обращаться в Новокузнецке

Наименование
Центральный районный суд - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Орджоникидзе, 32
Телефон
+7 (3843) 45-32-63
+7 (3843) 45-65-21
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Куйбышевский районный суд - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Курако, 37б
Телефон
+7 (3843) 72-18-38
+7 (3843) 72-18-42 (гражданские дела)
+7 (3843) 72-18-40 (уголовные дела)
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 1 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Энтузиастов, 9
Телефон
+7 (3843) 74-33-58
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00
прием граждан
вторник, четверг: с 09:00 до 12:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Энтузиастов, 9
Телефон
+7 (3843) 74-08-42
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 4 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Энтузиастов, 9
Телефон
+7 (3843) 74-46-51
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, Пионерский проспект, 23
Телефон
+7 (3843) 53-80-24
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 15:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Кирова, 23
Телефон
+7 (3843) 74-66-58
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 5 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Кирова, 23
Телефон
+7 (3843) 74-73-54
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 024
Телефон
+7 (3843) 31-53-91
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 1 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 24
Телефон
+7 (3843) 31-07-32
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 24
Телефон
+7 (3843) 31-05-89
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Орджоникидзевский районный суд - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Дузенко, 16а
Телефон
+7 (3843) 31-13-90
+7 (3843) 31-14-14
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 6 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Металлургов, 37
Телефон
+7 (3843) 74-02-71
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 7 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Металлургов, 37
Телефон
+7 (3843) 74-73-99
+7 (3843) 74-94-14
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 4 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Куйбышева, 12
Телефон
+7 (3843) 72-43-05
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 1 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Куйбышева, 18
Телефон
+7 (3843) 72-43-08
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Куйбышева, 18
Телефон
+7 (3843) 72-47-52 (секретарь суда)
+7 (3843) 72-44-71
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Куйбышева, 3
Телефон
+7 (3843) 72-18-57
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Конева, 2
Телефон
+7 (3843) 36-40-65
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 5 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47
Телефон
+7 (3843) 53-05-18
+7 (3843) 54-45-33 (факс)
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6
Телефон
+7 (3843) 54-09-90
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 4 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6
Телефон
+7 (3843) 54-29-90
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 7
Телефон
+7 (3843) 54-45-33
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 08:30 до 14:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79
Телефон
+7 (3843) 61-00-12
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79
Телефон
+7 (3843) 62-54-21
Режим работы
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 5 - Новокузнецк
Адрес
Кемеровская область, Новокузнецк, Кубинская улица, 23а
Телефон
+7 (3843) 99-22-20
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30
пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30