Оспаривание кадастровой стоимости во Владивостоке

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов либо устанавливаемый, в частности, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости во Владивостоке могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев квартир или земельных участков).

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость во Владивостоке можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде Владивостока. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд во Владивостоке. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

В административном иске может содержаться одно из следующих требований:

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде во Владивостоке решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
  • наименование административного ответчика, его адрес, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать:

  • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом;
  • документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
  • иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд Владивостока

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в городской суд Владивостока) по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий комиссии;
  • в течение срока, в рамках которого комиссия должна была рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и в течение трех месяцев со дня, когда эта обязанность прекратилась, - в случае оспаривания бездействия комиссии (если заявление не было рассмотрено).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

По общему правилу суд Владивостока должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда Владивостока в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания, применяются с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Куда обращаться во Владивостоке

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 1 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (4232) 263-65-31
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 10 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-10
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 11 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (8423) 263-65-08
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 13 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-26
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 2 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (4232) 263-64-95
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 3 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-04
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 4 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-64-98
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 6 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-37
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 9 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-13
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 99 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-14
+7 (423) 264-81-80
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 7 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Батумская улица, 15а
Телефон
+7 (423) 263-65-43
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15
пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 14 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 244-60-05
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
вторник: с 14:00 до 17:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 15 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 245-02-22
+7 (423) 244-60-03
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
вторник: с 14:00 до 17:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 16 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 245-04-47
+7 (423) 244-60-07
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
вторник: с 14:00 до 16:00
среда: с 10:00 до 12:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 17 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 2-44-60-04
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
прием граждан
вторник: с 14:00 до 16:00
среда, четверг: с 09:00 до 10:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 18 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 245-16-46
+7 (423) 244-60-06
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
прием граждан
вторник: с 14:00 до 17:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 19 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, проспект Красного Знамени, 66
Телефон
+7 (423) 244-60-08
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
прием граждан
вторник: с 14:00 до 16:00
среда: с 10:00 до 11:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 20 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Бородинская улица, 12
Телефон
+7 (423) 236-40-77
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:00 до 12:45

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 21 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Бородинская улица, 12
Телефон
+7 (423) 236-19-85
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:00 до 13:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 22 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Бородинская улица, 12
Телефон
+7 (423) 236-40-69
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:00 до 13:00
прием граждан
вторник: с 09:00 до 12:00

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 24 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Бородинская улица, 12
Телефон
+7 (423) 236-44-46
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:45 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45
пятница: с 08:45 до 16:15, перерыв: с 12:00 до 12:45
прием граждан
среда: с 09:00 до 11:00

Наименование
Приморский краевой суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Алеутская улица, 45а
Телефон
+7 (423) 240-17-12
+7 (423) 240-19-86 (приемная)
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Пятый арбитражный апелляционный суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Светланская улица, 115
Телефон
+7 (4232) 21-09-01
+7 (4232) 21-09-09
+7 (4232) 21-09-69 (факс)
Режим работы
нет данных

Наименование
Арбитражный суд Приморского края - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Светланская улица, 54
Телефон
+7 (4232) 21-53-76
+7 (4232) 21-54-05
+7 (4232) 26-62-81 (факс)
Режим работы
нет данных

Наименование
Девятый кассационный суд общей юрисдикции - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Светланская улица, 54
Телефон
+7 (423) 220-50-51
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Приморский краевой суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Фонтанная улица, 53
Телефон
+7 (423) 243-19-56 (гражданские дела)
+7 (423) 240-31-79 (уголовные дела)
+7 (423) 240-31-28 (приемная)
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 100 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Набережная улица, 9
Телефон
+7 (423) 264-81-19
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 25 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Набережная улица, 9
Телефон
+7 (423) 264-81-27
+7 (423) 241-17-29
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 26 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Набережная улица, 9
Телефон
+7 (423) 264-82-24
+7 (423) 241-16-71
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 27 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Набережная улица, 9
Телефон
+7 (423) 264-81-49
+7 (423) 241-14-93
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45

Наименование
Судебный участок мирового судьи № 28 - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Набережная улица, 9
Телефон
+7 (423) 264-81-26
+7 (423) 241-14-95
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45

Наименование
Приморский краевой суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Океанский проспект, 7
Телефон
+7 (423) 243-19-56
+7 (423) 243-19-58
+7 (423) 240-44-37
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30

Наименование
Тихоокеанский флотский военный суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, Светланская улица, 55
Телефон
+7 (423) 221-65-31
+7 (423) 226-06-44 (факс)
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

Наименование
Фрунзенский районный суд - Владивосток
Адрес
Приморский край, Владивосток, улица Адмирала Фокина, 23а
Телефон
+7 (423) 222-40-18
+7 (423) 222-96-37
Режим работы
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45
пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45